地役权是什么权利

地役权的定义和特征

地役权是一种用益物权，其具有以下法律特征：

1. 地役权的权利主体

地役权可以由土地所有人或土地使用人享有。根据我国《物权法》规定，地役权以用益物权的形式存在。由于我国土地的所有权形式为国家所有或集体所有，用益物权主要用于调整土地使用权人之间的关系。因此，在不同使用权人但同一所有权人的两块土地上设立地役权是必要的。在我国，地役权人包括土地所有权人、土地承包经营权人、建设用地使用权人和宅基地使用权人。

2. 地役权的客体

地役权通常以土地作为其客体。在我国，地役权的客体不包括建筑物，但并不一定是一块完整的土地，也可以是土地的一部分。

3. 地役权的目的和内容

地役权是为了满足权利人对自己所有或使用的土地上的额外需求而设立的用益物权。这些额外需求可以包括从他人土地通行、引水、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等。地役权的目的不仅限于经济或财产方面的便利，还包括精神或感情方面的利益，例如眺望地役权。

4. 地役权的设立和调节

地役权是根据双方当事人的合同设立的，一方当事人获得使用对方当事人土地的权利。由于地役权的内容超出了需役地的正常利用价值，提高了需役地的效益，因此对供役地的所有权或使用权产生额外的限制。因此，需要通过双方当事人的约定来调节两块土地的利用。

地役权的定义和特点

地役权是为了使用自己的不动产方便或提高其效益而根据合同约定利用他人的不动产的权利。地役权具有以下特点：

1. 地役权的设立依据合同

地役权是根据当事人的约定而设立的用益物权。

2. 地役权存在于他人的不动产上

地役权是一种存在于他人不动产上的用益物权。

3. 地役权的目的是为了需役地的便利

地役权是为了满足需役地的额外需求而设立的用益物权。