地役权的涵义与特征
点击数：12 更新时间：2023-09-26
地役权是指一个人利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。
地役权具有以下法律特征：
地役权是通过利用他人的不动产来实现的。
地役权的目的是为了提高自己不动产的效益。
地役权是通过合同来设立的。
通行地役权是指为了到达自己的土地而在他人土地上通行的权利。
有关水的地役权包括取水或汲水地役权、导水地役权和排水地役权。
眺望地役权是为了确保在自己土地或建筑物中能够眺望风景而约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。
采光地役权是为了改善自己土地或建筑物的采光效果而约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。
支撑地役权是利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利，设立此种地役权往往为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积。
放牧地役权是按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。
需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役权。
在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可，但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便，企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。