新房漏水可以退房吗
点击数：10 更新时间：2024-11-22
如果房屋的主体结构质量不合格，购房者可以向工程质量监督单位申请重新核验。如果核验结果属实，购房者有权要求退房并要求赔偿。
如果房屋的主体结构合格，但出现严重质量问题且修复可能危害人生、财产安全及居住环境，购房者可以要求退房并要求赔偿。
如果房屋质量问题不会严重影响正常居住使用，例如渗水、裂缝等肉眼可见的瑕疵，购房者不能要求解除合同并退房。但购房者有权要求开发商在保修期内承担修复责任。如果开发商拒绝修复或拖延修复的合理期限，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用由开发商承担。
购房者可以向工程质量监督单位申请重新核验，以确认房屋质量问题。如果核验结果属实，购房者有权要求退房并要求赔偿。
购房者应在购房合同中明确约定解决房屋质量纠纷的方法。购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同及《住宅质量保证书》，特别关注合同中可选择和协商的内容。
购房者在收房时应仔细检查房屋质量。如果发现质量问题，购房者应立即与开发商协商，并确保与开发商形成书面协议。购房者不应急于收房，一旦签字收房，将给开发商推卸责任的机会。
购房者应以书面形式向开发商提出关于房屋质量问题及解决意见，并尽量让开发商确认。在收房时，购房者应对质量问题的地方进行拍照或录像，并注意保存好证据。
购房者首先应与开发商协商解决质量问题，因为开发商对商品房质量承担最终责任。
如果开发商不予解决，购房者可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，购房者可以委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
购房者可以选择提起仲裁或依法向人民法院起诉解决房屋质量纠纷。