买二手房时如何辨别房子的好坏
点击数：19 更新时间：2025-02-04
漏水和渗水是二手房常见的质量问题之一。这些问题通常出现在屋顶、水箱、楼地面、上下水管道和卫生洁具等位置。为了解决漏水和渗水问题，需要修复屋顶、更换水箱、修补管道以及检查卫生洁具的密封性。
二手房中常见的排水问题包括上下水管道或洗菜盆、卫生器具排水不通畅，卫生间地漏附近有积水，以及雨后阳台积水等。为了解决这些问题，需要清理管道，修复漏水点，以及改善排水系统的设计。
装修材料质量不好或居住年限较长会导致墙面起壳，而房屋建筑质量问题会导致地面和墙面出现裂缝。为了解决墙面和地面问题，需要重新粉刷墙面，修补裂缝，并检查墙体和地面的平整度是否在允许范围内。
钢门窗常见的问题包括渗水、锈蚀、开启不灵活、关闭不密封、零件脱落和损坏等。这些问题会给居住者带来不便。为了解决钢门窗问题，需要修复渗水点，清除锈蚀，调整门窗的开启和关闭机制，并更换损坏的零件。
二手房中常见的电源问题包括插座是否带电以及电压是否稳定。排气问题主要集中在抽气道和吸排油烟道的通畅性。为了解决这些问题，需要检查插座的电气安全性，调整电源电压，清理抽气道和吸排油烟道。
观察房屋是否有裂缝，如果有裂缝，需要判断裂缝的类型。与房间横梁平行的裂缝通常不会影响使用安全，修补后也不会有问题。然而，与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝可能表示房屋存在结构性质量问题。此外，如果承重墙出现贯穿整个墙面且穿到背后的裂缝，表示房屋存在严重的安全隐患，即使价格便宜也不应该购买。
卫生间通风性能对于生活的方便和舒适度非常重要。检查卫生间通风口是否有建筑垃圾，可以用烟雾测试排风装置的抽力。将点燃的废纸放置在排风口下方，观察烟气是否能在短时间内排出。如果排气效果不好，可能是排气管与排气口连接不紧密或排气装置抽力不足，需要进行修复或更换。
使用卫生纸检查马桶和管道接头是否渗漏。将卫生纸沿着马桶底部擦拭，如果卫生纸没有吸水，说明马桶密封性良好。对于管道来说也是同样的道理，如果发现渗漏，需要进行维修或更换，以免进一步损坏地板。
长时间使用后，门窗可能会变形，影响使用。检查门窗的密封性，可以将一长纸条放在密封点上，关门并用力抽出纸条，多点试验看密封条的压力是否均匀。如果发现受力点不均匀，说明门窗已经变形，需要进行修理。
打开水龙头观察水质和水压，查看水表是否走动。确认房子的供电容量，检查室内外电线是否老化。检查煤气的接通情况。这些步骤可以帮助检查市政配套设施的质量。
检查电器安装是否粗糙，是否缺件，是否凌乱，是否脏污，是否有裂纹，是否透缝，是否松动，是否存在短路、漏电等问题。这些问题可能会导致安全隐患，需要仔细检查并修复。
购买二手房时，不能急于行动，也不能马虎大意。需要多留意和关注房屋的质量问题。房屋质量问题有时很难解决，而且会影响日常居住。此外，许多人购买二手房是为了避免自己装修的麻烦，因此需要注意装修材料的质量和因居住年限而产生的磨损，避免购买后需要额外花费大量资金进行装修。