商品房质保期限及消费者权益保障

建设部规定的商品房质保期限

根据建设部于2000年颁布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》，建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，以下是各项工程的保修期限：- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；- 供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。

消费者对商品房质保期限的认知

根据一项调查显示，八成购房者并不知道购买的商品房还有质保期这一事实。这引发了一些消费维权单位的关注。这些单位认为，房地产企业有义务告知消费者现有商品房的保修项目及保修时限，否则消费者在遇到问题时将无法主张自身权益。因此，房地产企业应主动通过多种渠道，如商品房销售合同、物业管理协议等，让消费者了解相关保修条款。

房地产企业的责任与义务

为了维护消费者的合法权益，避免发生矛盾和纠纷，房地产企业应主动承担相关责任，不推诿、不扯皮。房地产企业应严格执行有关商品房质保期的规定，以及商品房销售合同、物业管理协议中的约定。同时，呼吁有良知的开发商主动延长房屋质保期，让消费者住得安心、放心。

相关法律知识

根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：- 房屋建筑工程的最低保修期限如下： - 地基基础工程和主体结构工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限； - 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年； - 供热与供冷系统的保修期为2个采暖期或供冷期； - 电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为2年； - 装修工程的保修期为2年。- 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。- 在保修期限内，如出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应到现场核查情况，并在保修书约定的时间内进行保修。对于涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应立即到达现场进行抢修。