工业用地转让税费具体有哪些
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产产权法律知识

工业用地转让税费具体有哪些

点击数:25 更新时间:2022-04-08

 
217508
工业用地转让税费具体有:1、营业税及附加(出让方):2、印花税和契税(双方):3、土地增值税(出让方):关于工业用地转让税费的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

一、工业用地转让税费具体有哪些

1、工业用地转让税费有:按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税;按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加;按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税;按成交价格(合同)缴纳3%或5%的契税;按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

2、法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条  房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

《契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二、工业用地限制不能转让的情形

1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。

2、、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。

3、、已办理金融抵押的工业用地不得转让。

4、、按司法程序被法院查封的工业用地,未经人民法院裁定不得办理转让。

5、、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

6、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。

7、土地权属有争议的不得转让。

8、政府已列入收回土地使用权的,不得转让。

9、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。

延伸阅读
  1. 各种土地使用年限规定是怎样的
  2. 房屋土地使用年限
  3. 工业土地开发流程
  4. 土地使用证有年限吗,具体规定是什么
  5. 拆迁没完成土地能出让吗

其它房产知识热门知识

  1. 老人在世房产过户的法律程序
  2. 赠与合同的强制履行问题
  3. 离婚房产过户手续及贷款处理
  4. 房产证过户后的撤销条件
  5. 房屋过户费的计算方法
  6. 一、买的安置房现在房产证下来对方不配合过户怎么办(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
  7. 车辆未过户能否进行注销登记?
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本