工业用地转让程序

1、转让申请及所需资料

当交易双方提出工业用地转让申请时，除了填写转让申请表外，还需提供以下资料：转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

2、审查

承办人在接到申请后，应对提交的资料及宗地情况进行详细审查。如果发现以下情况，将不予办理转让手续，并在15日内通知转让方：

• 未按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的；
• 土地权属不清、四邻有纠纷等问题；
• 土地被抵押、查封、出租而未通知原土地承租人。

如果转让涉及改变土地用途，需取得规划部门的意见。同时，如果转让涉及分割建筑物，还需取得房产主管部门的意见。

3、现场勘察

进行现场勘察时，需与相关资料进行对照核实。如果需要分割转让，还需考虑土地利用率、出路及其他权利等因素，并制图确定四至和面积。必要时，还需经四邻签章认可。

4、地价评估

进行地价评估时，需提供评估报告。如果审核评估报告与转让协议显示转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要的调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容完整、准确地填写在转让审批表中。

6、审批

审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需经所长签字后，由办理人携带完整的转让档案和转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、支付相关税费

转让方需按规定交纳与转让相关的税费。

8、登记编号

审批后，可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表进行编号。转让档案由产权科统一保存，并按年度归档。

9、土地使用权变更登记

经办人根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行土地使用权变更登记。变更登记审批表可与转让审批表同时报批。

备注：

1、如果是协助法院执行土地使用权转让，应根据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积进行转让过户手续，可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让时，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或者收回国有土地后再出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让需经上级主管部门批准。

3、转让合同应经过公证。

4、使用复印件时，应与原件核实并予以注明。

5、涉及土地使用权变更的分立、更名等情况，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承者需提交继承文书或公证文书等。缴纳相关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。