房屋质量不合格的法律处理方式

修复

如果购房者所购房屋的地基基础工程和主体结构工程存在较小的质量问题，可以通过加固等措施进行修复，以确保建筑物的安全。购房者可以要求卖方按照法律和合同的规定履行义务，即继续履行合同。

解除合同，退房

如果购房者所购房屋的地基基础工程和主体结构工程存在较大的质量问题，无法通过加固等措施修复，即无法继续履行合同，购房者可以要求解除合同并退房。如果购房者向法院提起解除合同的诉讼，法院应予支持。

要求违约金及赔偿损失

购房者无论是要求实际修复还是解除合同退房，都不影响其要求卖方支付违约金和承担损害赔偿责任的权利。购房者有权根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

追究侵权赔偿责任

如果商品房的质量问题导致事故，例如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等，造成人身伤害或财产损害，受害人或购房人可以主张违约责任或侵权责任。

购房者如何维权当房屋质量不达标

当房屋出现质量问题时，购房者应与房屋出卖人进行房屋质量鉴定，并根据鉴定结果确定是否存在退房的情况：

确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住

如果鉴定确认房屋的主体不合格或质量问题严重影响居住，购房者可以要求退房并获得赔偿。

可以修复的情况

如果鉴定结果显示房屋可以修复，购房者可以要求开发商修复或承担修复费用。

楼板属主体结构部分的保修责任

开发商应承担楼板属主体结构部分的永久保修责任。

违约侵权责任的补救

如果出卖人交付不合格房屋给购房者造成人身或财产损害，购房者可以主张违约侵权责任来进行补救。但需要注意以下情况：- 如果不法行为导致受害人人身伤害和精神伤害，即使当事人之间存在合同关系，也应按照侵权责任进行处理，因为合同责任无法弥补受害人所遭受的人身伤害和精神损害。- 如果不法行为仅导致受害人财产损失，而当事人之间存在合同关系，则应按照合同纠纷处理，对受害人更有利。- 在责任竞合的情况下，如果当事人在合同中约定双方仅承担合同责任，原则上应遵循约定。但是当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在这种情况下，受害人享有两种权利。

鉴定费用由谁承担?

对于因鉴定和修复导致购房人无法使用房屋而产生的租房费用，开发商应承担这些费用。