房屋的质量检查应该检查什么

房屋质量检查的法律专业术语

1、房屋安全性检测

房屋安全性检测是通过对房屋所在环境、房屋本身的观察、调查、检测、试验和复查原始资料，以及必要的验算，来确定房屋在安全方面存在的问题。该检测需要参考国家相关的技术规范、规程和标准，以得出房屋的安全度结论。同时，为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，还需要提出相应的安全措施和建议。房屋定期或不定期的鉴定检测是房屋维修管理中的重要技术管理工作，它具有技术鉴别判断性和评估性的特点。

2、房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）

对于那些超期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣以及人为因素等影响，导致房屋在使用过程中发生变异、局部或整体坍塌的情况，需要进行进一步的检查、检测、判断和分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般指单栋建筑物）。

3、房屋的安全性评价

房屋的安全性评价包括对厂房、办公楼、住宅楼、烟囱、围墙等进行技术性鉴定检测，评价内容主要涉及可靠度、完损等级和危险程度，以便为房屋所有人或使用人提供房屋安全使用和维修的可行依据。

4、需改变使用功能的结构安全度鉴定

对于需要改变或已经改变旧房使用功能的情况，必须进行鉴定论证。这主要取决于旧房的结构牢固程度，以判断改变用途后是否会因增加负荷或拆改结构而影响安全，以及改变用途前的结构是否能够满足新的使用功能要求。

5、旧房加层改造前的可行性技术鉴定

针对旧房加层改造前的情况，需要进行可行性技术鉴定，以评估改造的可行性和安全性。

6、相邻房屋间影响程度的技术鉴定

对于新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响，以及由于相邻房屋建造时间的不同而导致的损坏纠纷赔偿处理，需要对房屋自身的影响程度进行鉴定。

7、其他技术鉴定

包括对工程发生质量事故的纠纷鉴定等其他类型的技术鉴定。

房屋质量问题的处理方式

1、房屋主体结构质量不合格

根据法律规定，如果房屋的主体结构质量不合格，即出现了结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，购房者可以请求解除合同并获得赔偿。

2、严重影响正常居住使用的质量问题

如果房屋质量问题严重影响了正常居住使用，例如无法正常供水供电等情况，购房者也可以请求解除合同并获得赔偿。

3、其他质量问题

对于其他不太严重的质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，购房者可以要求开发商进行维修，但不能要求退房。

购房者在处理房屋质量问题时，应根据具体情况采取正确的维权方式。如果需要与开发商协商违约或赔偿问题，建议购房者寻求专业律师的帮助，以避免不必要的纠纷并确保维权顺利进行。