按揭房如何过户给直系亲属
点击数：94 更新时间：2022-03-30
这是最简单直接的方法，卖家可以用银行贷款来支付剩余的贷款。但前提是卖家有银行认可的抵押品，比如其他房产。这样，卖方就可以通过抵押贷款的方式，向银行贷出一定的资金以还清自己想要出售的房产贷款，促进交易的完成。这种卖家先还清贷款，再过户给买家的好处就是买家不用承担赎楼风险。
其实这就是目前二手房交易中应用的模式。这种方法适用于原房主贷款金额较低或者经过大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常买家会认可首付房产的总成交额的30%至40%，卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。
《民法典》第四百零六条[抵押财产的处分] 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
直系亲属间的房产过户需根据实际情况来看，有的收费有的不收费。直系亲属过户常见的方式有三种，即房产继承、赠与过户、买卖过户。
房产继承是指继承人无需支付房屋本身的价格即可获得房产。此外，根据规定继承人以继承方式取得被继承人房屋的，不需要缴纳契税，只需支付公证费和工本费。
赠与过户需要多缴纳3%契税以及赠与双方应各自缴纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。如果赠与房屋重新交易时，各种税费仍将重新收取。
买卖过户的收费主要是营业税+个税+契税。
通过上面的介绍我们可以了解，亲属之间的房产过户可以通过买卖的方式过户给亲属。办理过户手续时，需要提交相关证件和材料，审核通过后即可办理手续。欢迎来手心律师咨询相关问题。