阳台是否计算建筑面积

国家标准和计算方法

根据国家标准《房产测量规范》，阳台的计算方法根据各省的实施细则而定。一般情况下，根据规划批准的设计，封闭的阳台按照维护结构或封闭边缘的投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按照维护结构内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积（如果上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的阳台或者有栏杆的阳台不计算建筑面积。跨层的阳台也不计算建筑面积（例如一楼和三楼有阳台，而二楼和四楼没有阳台，则这种阳台不计算建筑面积）。

计算方法

根据成套房屋的计算方法，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。- 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和。跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。烟囱、通风道和管道井等不计入结构面积，而计入使用面积。内墙面装修厚度也计入使用面积。- 套内墙体面积是指新建住宅各套内使用空间周围的围护或承重墙体。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积，而非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。- 套内阳台建筑面积根据阳台的封闭情况进行计算。封闭式阳台按照外围水平投影面积计算建筑面积，而未封闭的阳台按照围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台建筑面积之和。

共有建筑面积和分摊方法

整幢房屋的共有建筑面积由电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积组成。独立使用空间和为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等不计入共有建筑面积。共有建筑面积等于全幢建筑面积减去全幢各套内建筑面积之和，再减去独立使用空间和为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等的建筑面积。共有建筑面积的分摊系数是整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和。分摊的共有建筑面积等于套内建筑面积乘以共有建筑面积分摊系数。在住宅楼中，共有建筑面积的分摊方法是根据各套房屋的套内建筑面积，计算各套房屋应分摊的共有建筑面积。在商住楼中，共有建筑面积的分摊方法是首先根据住宅和商业等不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，然后再将住宅和商业部分分摊得到的共有建筑面积分别按照各自的方法进行分摊。多功能综合楼的共有建筑面积分摊方法参照商住楼的分摊计算方法。非成套房屋中，由部分房屋产权人共同使用的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等部位的建筑面积按照产权人户数平均分摊。