一、拒绝收房的正当理由有哪些

1. 房屋未经竣工验收合格

根据法律规定与实务情形，若房屋未经过竣工验收合格，买受人有权拒绝收房。

2. 交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

若在交付时，房屋未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，买受人有权拒绝收房。

3. 基础生活设施不具备使用条件

若道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件，买受人有权拒绝收房。

4. 建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人

若建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸，并未事先通知买受人，买受人有权拒绝收房。

5. 交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件

若交付时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件，买受人有权拒绝收房。

6. 竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准

若竣工测绘的房屋面积与约定的存在差异，并达到约定的解除合同的标准，买受人有权拒绝收房。

根据上述情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约。这些事实都可以在未收房的情况下证明，因此构成了对抗出卖人交付的正当理由。

二、收房的步骤是怎样的

1. 开发商和物业核验业主材料

开发商和物业公司核验业主材料，并确认收房流程。

2. 业主领取相关文件

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（必须为原件），以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商进行解释说明。

3. 业主进行综合验收

业主对新房进行综合验收，这是最重要的验房环节。

4. 业主提出问题并达成协议

业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。若无法在15日内解决，双方应就解决方案及期限达成书面协议。

5. 开发商出具实测面积测绘报告

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6. 业主领取新房钥匙

业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

7. 与物业公司签署物业协议

与物业公司签署物业协议，并交纳物业费，要求发票或盖章确认的收据。

8. 办理产权证相关事项

若业主委托开发商办理产权证，可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额由双方协商。业主也有权拒绝代办。

9. 业主签署入住交接单

业主签署《入住交接单》，收房完成。

三、商品房交付的标准是什么

商品房交付标准是买卖双方约定的房屋交付时应达到的状态。交付标准的内容可以包罗万象，包括房屋质量、环境、配套设施、装修、品牌、型号等，买受人可以自由约定。买受人根据交付标准进行查验，若未按标准履行，出卖人应承担违约责任。然而，即使未按交付标准履行，只要房屋符合交付条件，仍可交付使用。因此，对交付标准的违反并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任来解决。

实际中，许多交付纠纷并非由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以通过违约责任解决的问题，买方却以拒绝收房来维权，增加了解决纠纷的社会成本。只有明确区分交付条件与交付标准，才能清楚地看到问题的不同性质。若不满足交付条件，则不得交付使用；若不符合交付标准，则不影响交付，只需承担违约责任。明确这样的规则对于保护买卖双方的利益，维护市场秩序都具有积极意义。