过户后漏水责任谁担
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过户后漏水责任谁担

点击数:31 更新时间:2022-03-30

 
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精选过户意味着房屋已经交付,交付之后,房屋的毁损灭失的风险由买受人承担,因此房子漏水责任由买受人承担。关于过户后漏水责任谁担的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

一、过户后漏水责任谁担

1、精选过户意味着房屋已经交付,交付之后,房屋的毁损灭失的风险由买受人承担,因此房子漏水责任由买受人承担。

2、法律依据:《民法典》

第六百零四条标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、二手房过户后漏水是否可以退款

1、房屋漏水属于购房存在瑕疵,一般情况下房产仅有一般瑕疵,不影响主体功能使用的话,是不能够直接退的。

2、当然,卖方负有瑕疵修缮的责任,如果漏水比较严重,已经影响到正常居住,法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商,协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。

3、购房出现质量问题的处理办法:

(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,可以解除合同。

(2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。

(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据,以备争议诉讼使用。

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