房屋租赁合同非法转租的判决书
点击数：48 更新时间：2024-12-23
原告冯XX与广州市XX实业有限公司签订了《经营场地租赁合同》及《市场管理协议书》，约定将商铺租给原告。随后，原告与被告谢XX签订了《铺位租用合同书》，将商铺转租给了被告。
原告称被告违反了租赁合同的约定，拒不退还商铺。原告认为《铺位租用合同书》违反了相关法律法规的强制性规定，属于无效合同。因此，原告请求法院认定《铺位租用合同书》无效，并要求被告迁出商铺。
被告认为原、被告签订的《铺位租用合同书》是合法有效的，没有违反法律规定。被告还提出，原告滥用诉权，提起诉讼是为了获得更多经济利益。被告要求继续执行合同或退还多交的押金和租金，并承担相应的赔偿责任。
根据合同和公证等证据，法院查明了双方签订的租赁合同及转租合同的具体内容。
法院认为，转租合同的效力不受原出租方同意的影响。原告没有证据证明转租行为违反了租赁合同的约定。双方签订的《铺位租用合同书》是真实有效的，没有违反法律法规的强制性规定。因此，法院不支持原告要求解除合同和返还商铺的诉求。
法院驳回了原告的全部诉讼请求，并要求原告承担案件受理费。
本案经过法庭审理，原告和被告均到庭参加了诉讼。本院依法组织了庭前调解，但双方未能达成一致意见。庭审过程中，原告提供了相关证据材料，并进行了陈述。被告进行了辩护，并提供了反驳证据。双方就案件事实和法律适用进行了辩论。
原告在二00六年八月十五日与被告签订了一份合同，约定原告提供某项服务，被告支付相应费用。然而，被告未按合同约定支付费用，导致原告遭受经济损失。原告多次催促被告支付欠款，但被告仍未履行支付义务。
本案涉及以下法律问题：
根据《合同法》第X条规定，当事人订立的合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。在本案中，原告和被告签订了合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定支付费用，违反了合同约定，应当承担相应的法律责任。
根据《合同法》第Y条规定，当事人应当按照合同约定支付费用。在本案中，被告未按合同约定支付费用，给原告造成了经济损失。根据合同约定，被告应当支付欠款。
根据上述事实和法律规定，本院判决如下：
本判决为终审判决，自宣判之日起生效。