房屋租赁过期押金不退合法吗
点击数：15 更新时间：2024-01-29
房屋租赁合同纠纷的性质及解决方式
根据租赁合同的约定，双方可以进行协商解决。
如果承租人未按合同约定提前解除租赁合同并退租，属于违约行为。
根据租赁合同中对违约责任的约定，决定是否退还押金。如果合同约定违约不退还押金，房东有权不退回押金。
如果合同中没有约定违约责任，则应当退还押金。
根据《合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或者约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。
对于延迟履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍需履行债务。
首先需要查看与房东签订的合同，如果合同明确约定了未到期或提前退房不退还押金，那么退还押金将会比较困难。可以与房东进行协商，了解能够退还多少押金。
一般来说，租房押金是双方协商的结果，法律并未对其性质进行规定。押金是民间交易需求导致的一种制度，一般认为属于要物合同，只有在金钱实际交付后才能生效，属于无名合同的一种。
可以尽快帮助房东找到新的租客，以便房东将押金退还给您。如果房东不愿意妥协，可以向居委会或派出所说明情况，他们通常会提供帮助，因为房东出租房屋需要向他们备案。
解决租房押金纠纷的一般方式
租房押金一般是房东和房客双方约定的，实际押金一般不会超过两个月。房东要求租客支付押金是为了确保房屋及家电不被非法转卖，并用于扣除水电费等费用。租客在收到押金后应当收到相应的发票。
除非租赁关系解除、房东迁空并支付所有费用，租客应在这些条件满足当天将押金全额无息退还给房东，除非租赁合同另有约定。
如果房东违反合同规定导致违约金、损坏赔偿金和其他相关费用产生，房东可以从押金中扣除，如果不足部分，租客必须在收到房东付款通知后的10天内补足。如果因房东原因导致租客无法在租赁期内正常使用物业，房东应立即全额无息退还押金，并承担违约责任。