租赁房屋未达到入住条件的处理方式

房屋交付标准的缺陷

在房屋交付过程中，若租赁合同未约定房屋交付标准，但出租人按照合同约定将房屋交付给承租人使用时，若承租人发现房屋存在缺陷，且该缺陷导致承租人无法正常使用房屋，那么应如何处理该承租房屋呢？

根据法律规定，在这种情况下，承租人有权要求出租人限期修复缺陷或减少租金。如果该缺陷对承租人的安全构成威胁，承租人还可以要求解除房屋租赁合同。

商业性房屋的特殊情况

对于商铺等商业性房屋来说，如果在交付时未达到合同约定的条件，将给承租人带来损失。因此，当承租人发现出租人交付的房屋不符合租赁合同规定，导致无法正常使用时，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。

承租人对拆迁房屋的权利

根据相关拆迁法规的规定，对于租赁双方协商约定租金标准的非居住房屋，在拆迁时若被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系，拆迁人应对被拆迁人进行补偿安置。若被拆迁人与房屋承租人未达成解除租赁关系的协议，拆迁人应按照价值标准对被拆迁人进行房屋调换，并由原房屋承租人继续承租安置房屋，被拆迁人需重新与原房屋承租人签订房屋租赁合同。

因此，承租人有权与出租方协商解除租赁合同的方式。若解除租赁合同，则按双方协议处理；若不解除租赁合同，则承租人可继续承租拆迁安置的房屋。

拆迁补偿费用

此外，对于非居住房屋的拆迁，拆迁人应对被拆迁人或房屋承租人进行以下费用的补偿：

• 根据国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；
• 无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用；
• 因拆迁导致停产、停业的适当补偿。