拆迁房屋当时有什么政策或者文件吗
点击数：12 更新时间：2025-01-13
在进行拆迁房屋时，政府会公布当地的拆迁政策，并对拆迁范围、补偿标准和拆迁时间进行公示。拆迁人与被拆迁人会签订拆迁补偿协议。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定：
申请领取房屋拆迁许可证的人应向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交以下资料：
(一) 建设项目批准文件；
(二) 建设用地规划许可证；
(三) 国有土地使用权批准文件；
(四) 拆迁计划和拆迁方案；
(五) 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应在收到申请后30日内对申请事项进行审查。经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应以房屋拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等事项。房屋拆迁管理部门和拆迁人应及时向被拆迁人进行宣传和解释工作。
拆迁人与被拆迁人应根据本条例的规定，就补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
如果是拆迁租赁房屋，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
房屋拆迁补偿可以采取以下方式：
货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，得出具有依据的补偿金额。有以下三种法定评估依据：
- 市场评估价：根据房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构进行估算和判定。
- 商品房交易均价：指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期公布。
- 重置价：根据估价时点的建筑材料和技术，按照价格水平判定重新建造具有同等功能的全新建筑物的正常价格。
以上三种价格都是拆迁补偿的法定依据，在不同情况下适用。
产权置换有两种方式：
- 价值标准产权置换：通过评估被拆迁人房屋的产权价值，以新建房屋的产权等价置换。
- 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换。
产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。
结合型补偿是指同时给予货币补偿和产权置换。
根据不同情况，可以选择适当的补偿方式进行拆迁补偿。
需要注意的是，各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积标准，例如上海的人均最低面积为22㎡。