租赁合同到期后如何认定实际租赁关系并计算房屋使用费

选定公司注册地址应注意以下事项

1、公司注册地址的房屋产权证明

公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明。产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。在进行工商注册登记时，工商部门要求提供该房屋的产权证明。因此，若选择租赁办公场所，必须要求房东提供产权证明。

2、公司注册地址的房屋产权属于企事业单位的房屋

如果公司注册地址的房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。因此，在选择公司注册地址时，尽可能选择个人产权的房屋，以简化注册登记手续。

3、公司注册地址的房屋产权性质

公司注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等。因此，若公司地址注册到自己的家里也是可以的。若产权性质为住宅或商住的，待企业名称核准下来后需提供当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》(若物业公司盖章还需提供物业公司加盖公章的营业执照副本复印件)。

4、新政策规定同一个地址可以注册多家公司

根据新政策，同一个地址是可以注册多家公司的。

5、公司注册地址变更的税务变更手续

公司成立后，若公司注册地址发生变更，尤其是跨区变更时的税务变更手续十分麻烦。因此，尽可能确定好公司注册地址的稳定性。

2014年新政策工商局简化住所和经营场所登记手续

1、市场主体住所和经营场所的证明文件审查

各分县局应按照“规范、准确、具体”的原则，对市场主体住所和经营场所的证明文件进行审查。若由于客观原因无法提交权属证明文件，可以由房产管理部门、物业管理部门、有形市场开办方、街道办事处、居委会、村委会或者开发区(工业园区)管理机构等出具使用证明进行登记。

2、同一地址登记为多个市场主体的住所或经营场所

各分县局可以将同一地址登记为多个市场主体的住所或经营场所。

3、分支机构登记注册的要求

若市场主体在住所外设立不具备法人资格的分支机构，且该分支机构的地址与住所在同一分县局管辖区域内，可以不再办理分支机构登记注册，但需要向所在地分县局备案。

4、住宅改为商业用途的登记要求

除无实体店铺的网络商品交易服务以及从事创意、设计、创作等不影响他人正常生活的市场主体外，若将住宅改为商业用途，还需要按要求提交由有利害关系的业主或业主委员会(居委会)或物业管理部门签署同意意见的《住所(经营场所)登记表》。

虚假地址注册

根据《公司法》第一百九十九条规定，若提交虚假材料或采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记，公司登记机关将责令改正，并处以5万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，将撤销公司登记或吊销营业执照。