租赁市场的发展与“租售同权”政策

1、租售同权政策的背景和目标

根据国家对居民住房需求的引导，从“居者有其屋”到“房子是用来住的、不是用来炒的”，可以看出国家对于住房问题的重视。为了保障承租者的权益，减少炒房现象，以及让更多人通过租房实现安居梦，国家推出了“租售同权”政策。该政策旨在通过保障租购人员的权益，促进房屋租赁市场的发展，减少房地产市场的投机行为。

2、加快发展住房租赁市场的通知

为了加快发展住房租赁市场，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。该通知要求人口净流入的大中城市要积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房的供给。住房城乡建设部已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批住房租赁试点单位。这些城市将通过引领和带动作用，推动住房租赁市场的发展。

3、租售并举的住房制度

为了满足多层次的住房需求，国家提出了租售并举的住房制度。租赁市场作为房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道。租购同权政策对于租赁市场的发展具有标志性意义，将吸引更多实力开发商进入自持物业领域，并引起政策的关注，促使开发商转变开发理念。

4、西安楼市公寓长租的新机遇

相比广州的“租售同权”政策，西安目前仍处于“租售并举”阶段。发展租赁市场有助于降低住房空置率，提升人才吸引力。西安已推出多项租赁公寓项目，如大学毕业生廉租公寓和高新区的公寓政策。随着房地产需求的下降，房企将逐渐从物业销售转向物业运营。自2015年起，长租公寓在西安开始兴起。各种公寓产品不断涌现，其中一些产品引入酒店运营，提供资产托管服务，或者完全只租不售。未来，更多开发商将尝试与租赁相关的模式，开发商自持物业将成为趋势。

5、公寓成为年轻社区的代表

新兴的长租公寓不仅在房屋装修、家电配置等方面提供高品质的服务，还在公共空间和社区服务上给予租客丰富多彩的休闲时光和关怀。公寓产品的租赁化和长租化代表了共享经济的兴起。公寓的运营需要长期的经营能力，它不仅仅是一种产品，更是一种生活体验和长期服务。总结：通过“租售同权”政策，国家加快发展住房租赁市场，满足不同层次的住房需求。西安楼市也迎来了公寓长租的新机遇。公寓作为一种新型住房形式，将成为真正懂年轻人需求的社区。