租售同权非住宅是否适用

租售同权政策的适用范围

租售同权政策主要针对解决租赁用户子女上学问题，因此对于非住宅租赁情况不适用。

租售同权政策的解释

1. 扶持住房租赁企业，促进产业发展

广州市将通过各种方式，抢占先机，打造现代租赁产业总部经济，以促进大、中、小型住房租赁企业的蓬勃发展。

2. 扩大租赁供应市场，鼓励多元化供应

允许商业用房改为租赁住房，土地使用年限不变，水、电、气费用按照居民标准收取；鼓励城中村提升安防设施，统一出租管理。

3. 减税支持

对合法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，必须落实税收优惠政策。

4. 租售同权

广州市宣布给予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

5. 增加住房公积金支持

对于提取租赁住房的住房公积金，每月提取限额从之前的不超过上年度平均月工资的60%提高到80%。

租售同权政策的影响

1. 就近入学权益

适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等符合条件的借读生和来穗人员随迁子女，如果其监护人在本市无自有产权住房，且租赁房屋合同经登记备案，可以安排到当地义务教育阶段学校就读。

2. 住房公积金支持

职工提供租赁备案证明和发票，可以申请提取住房公积金，提取限额从之前的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%提高到40%。

3. 中低收入人群租赁保障

在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。

4. 税收优惠

对合法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，落实税收优惠政策。对个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，可以享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房和承租住房的个人所得税也有相应的优惠政策。

5. 健康安全居住保障

加强租赁住房家具、家装环保监督，燃气消防安全监督，确保租赁住房室内环境的健康和安全，满足居住标准。

6. 稳定居住权保障

通过规范租期和租金，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。

7. 货币化住房保障政策

完善租赁补贴制度，对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。