租售同权买房租房哪个划算
点击数：22 更新时间：2024-07-19
在房地产领域，租房作为一种常见的生活方式已经得到广泛应用。尤其对于外地打工的人来说，公司不提供住宿，他们必须租房。因此，租房具有很大的灵活性。另外，租房不需要一次性支付大量现金，资金可以用于其他投资。此外，租房可以避免房产贬值和还款等风险。租房还无需购买家具、家电和装修等，可以节省一大笔费用。
拥有自己的房产给人一种归属感。购房可以让人在未来拥有自己的房产，不用担心遇到二房东等问题，同时也可以作为长期投资。此外，自己拥有固定的住所，孩子的户口可以直接落实，上学也更方便，不用担心选择学校的费用。如果家里有老人，照顾老人也更方便。
一般来说，初入职场的年轻人、工作流动性较大的人、收入不稳定的人以及资金紧缺的人更适合租房。因为租房可以确保资金的流动性，不用担心像买房后需要按时还贷款的情况。此外，有些人希望将资金用于其他投资，一旦购房就需要进行上万的交易，这就涉及到是否还有活动资金的问题。
现在房地产市场有一个通用词语叫做“刚需”，指的是准备结婚、已经有首付款、手头资金充裕、有稳定收入的人群，这也是目前购房市场的主要人群。其次是改善性需求以及希望投资房产的人群。这些人资金充足，有稳定的收入且较高，购房对他们的生活质量并没有太大影响。
“租售同权”被称为房地产市场的一个重要政策。该政策对房地产市场产生以下几方面的影响：
国家大力发展住房租赁市场，将显著增加租赁住房的总体供应量。例如，北京市计划在未来五年内提供1300公顷的租赁住房用地，其中2017年将提供227公顷。上海市的“十三五”住房发展规划也大幅增加了租赁住宅的土地供应。此外，其他12个试点城市也计划增加租赁住房供应。
“租售同权”政策的实施在一定程度上减轻了居民购买产权房的紧迫性。长期以来，租售不同权使人们更倾向于购房而不是租房。其中一个原因是产权房附带的子女受教育权。因此，实施“租售同权”政策后，将在一定程度上缓解因子女教育而导致的购房需求。此外，学区房的虚高部分也可能面临较大的回落风险。
中央和地方政府发布的支持住房租赁市场发展的文件中，都提出了加快发展和规范管理住房租赁市场的具体措施和要求。此外，随着住房租赁企业的集中化发展，住房租赁市场将逐渐走向规范化发展。
“租售同权”政策的实施以及机构化住房租赁企业的发展，将给房租带来较大的上涨压力。首先，一旦“租售同权”政策落地，租户享受的附加于租赁住房上的公共服务溢价将反映在房租上，导致房租上涨。其次，租售同权的实施将增加租房需求，加上机构化租赁企业的出现，将提升租赁住房供应方的定价权，进而形成房租上涨的压力。