杭州市政策对租售同权的规定

一、《浙江省居住证》办理与子女入学

根据文件规定，承租人在办理《浙江省居住证》后，其子女入学将按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法(试行)》相关规定执行。此外，在杭州市居住证积分管理中，对于租赁住房达到一定年限的租户，将实行“租购同分”的政策。

二、货币住房保障政策的实施

为逐步加大货币住房保障政策的力度，将完善公共租赁住房货币补贴制度，并建立与市场联动的货币补贴调整机制，实行实物配租与货币补贴并举的保障模式。此外，扩大公共租赁住房货币补贴的覆盖面，将新就业大学生、青年医生、青年教师等杭州经济社会发展所需的新市民群体纳入货币补贴保障范围，以形成多层次住房保障体系。

三、“租购同分”政策的细化

文件中提到的“租购同分”政策，指的是在杭州的租户，在达到一定年限后，也能够享受与购房用户相同的积分规定。这一政策对于租房用于的落户和子女入学，具有重要意义。这条购租同分政策的细化，使其执行更加规范，为其他城市的购租并举政策的落地提供了明确的方向。

允许客厅改造为单间出租，人均租住面积最低4平米

一、允许成套住房按间出租

根据文件规定，允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可以将符合条件的客厅按规定改造成独立的一间房间单独出租。

二、人均租住面积的最低要求

每个房间的人均租住使用面积不得低于4平方米。这一规定旨在增加租赁住房的供应。此前，一线城市在人均最小居住面积限制上的标准分别为：北京为15平米，上海为5平米，广州为15平米，深圳为6平米。杭州此次发布的标准打破了全国纪录，具有重要的意义。

鼓励房地产企业开展租赁业务

由于租赁住房业务的高投入低回报以及需要花费较长时间才能收回成本，政府在政策和金融两方面都需要鼓励国有企业和民营企业开展这一业务。杭州计划在年内建立高效、便民的“互联网租赁”监管服务平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源以及个人出租房源纳入监管范围。此外，政府还将在税收方面提供大力支持。杭州的举措为租赁住房业务的发展提供了具体的指导和支持。