企业签订房屋租赁合同所需的必备证件

租房合同违约的法律后果

根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果承租人违反租赁合同的约定并选择直接搬走，出租人有权不退还收取的押金。如果承租人的行为导致出租物损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。此外，出租人还可以选择对承租人提起诉讼。

承租人未按照约定使用租赁物

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

承租人未妥善保管租赁物

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定，承租人应当妥善保管租赁物。如果因为保管不善导致租赁物毁损或灭失，承租人应当承担损害赔偿责任。

承租人未按时支付租金

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果没有约定支付期限或者约定不明确，根据法律规定仍无法确定支付期限，租赁期间不满一年的，应当在租赁期满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期满时支付。

承租人未支付或迟延支付租金

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人有权解除合同。

提前终止租房合同的注意事项

优先选择协商解除合同

在提前终止租房合同时，双方应优先选择协商解除合同。通过协商可以就提前终止合同的条件以及押金的退还等问题达成约定，从而最大程度地减少纠纷，避免纷争。

非协商方式解除合同的谨慎性

如果选择非协商方式解除租房合同，必须要谨慎小心。必须确认发生了法律规定的八种情况，才能放心地解除合同。对于大部分当事人来说，他们对法律问题了解有限，因此在提前终止租房合同之前，应当听取律师的意见。

按照法律规定办理解除合同程序

解除租房合同时，应当按照法律规定的程序办理。如果是通过协商方式解除，双方最好签订解除协议；如果是通过法定方式解除，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

房东可以扣除押金的情况

一般情况下，根据合同约定，当租赁期满后，出租人应当退还承租人交纳的押金。然而，根据法律规定，以下情形下房东可以扣押承租人的押金：

租客未按时退租

租赁合同对租赁时间有约定，租金也是根据租赁时间收取的。按照合同约定退租是双方的基本义务。如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。在这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限和价格达成一致意见，重新约定押金并签订新的合同。

承租人未定期交纳租金

在租房期间，承租人交纳租金是其基本义务，并且应当按照合同约定的方式、数额、时间和地点交纳租金。如果超过缴纳期限仍未缴纳，出租人有权从押金中扣取应当缴纳的租金，扣除的数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的押金应当在期满退房时归还承租人，不得无故扣押。

承租人损坏房东所有物品

承租人应当爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏。如果承租期间因承租人原因导致物品损坏，承租人应当修复或向出租人进行赔偿。如果在租赁合同期满时承租人未履行责任，出租人有权扣押租金，扣押的数额应当等于维修物品的费用。如果扣押的金额不足以支付维修费用，出租人可以向承租人追偿。