租房签订5年合同因为没有消防手续中途不租了算违约吗

租房签订5年合同因为没有消防手续中途不租了算不算违约

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，如果因为不可归责于承租人的原因导致租赁合同无法履行，承租人有权解除租赁合同。因此，如果因为消防手续问题解除租赁合同，不属于违约行为。

租赁合同没有约定违约金可以主张吗

根据《合同法》第一百零七条、第一百一十二条和第一百一十三条的规定，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，对方可以要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即使合同中没有约定违约金，违约方仍应当赔偿守约方因此造成的损失。在金钱给付义务中，迟延支付应当赔偿利息损失，即债权人因被占用款项无法获得利息收入等增值行为，或因急需该笔资金而不得不向第三人借款而必须支付的利息。

可以解除租赁合同的情形

根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及其他法律法规的规定，出租人可以提前终止房屋租赁合同的情形包括：

1. 承租人的行为：

(1) 擅自将承租的房屋转租、转让或转借。

(2) 利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益。

(3) 私自与他人互换房屋。

(4) 不按合同规定的期限交纳房租达到一定期限，根据《城市私有房屋管理规定》，累计拒不交纳租金达到6个月。

(5) 故意损坏承租房屋。

(6) 擅自拆改房屋结构或者违反合同擅自改变房屋用途。

2. 出租人的原因：

(1) 出租房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途。

(2) 出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，经承租人催告后拒不进行修缮。

(3) 承租人已自建或购置房屋，无需继续租赁他人房屋。

(4) 承租人搬离租赁房屋所在地区。