租房合同违约怎么办

租房合同违约的法律处理方式

明确违约金的规定

根据合同法的规定，违约金数额的确定原则是有约定从约定，无约定按照实际损失计算。法律并没有规定一个明确的违约金数额标准。当事人必须自行举证证明损失数额，无论是哪一方提出的损失数额。

违约金的法律规定

根据《合同法》第114条的规定，当事人可以约定违约方应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。

当事人迟延履行约定的违约金时，违约方支付违约金后，还必须履行债务。

提前解除合同的约定

如果租客希望提前解除房屋租赁合同而不承担违约金，首先应与房东协商。如果双方达成一致，可以提前解除合同。

如果与房东协商不一致，以下情况下租客也可以不承担违约责任：

1. 双方可以在租赁合同中约定某种情况下合同自动解除，双方无需承担违约责任。例如，如果租房是为了方便工作生活，但工作地点发生重大变化，租客可以事先与房东约定一旦发生该变化即可提前解除合同。
2. 如果租客能找到适合的人转租，租客想提前解除租赁合同时应支付3个月租金作为违约金。但如果租客能以不低于原租赁合同条件为房东找到新的承租人，则租客不需承担违约责任。

解除合同所需的书面手续

合同正常到期解除时，双方应办理交房手续，清点物品，退还剩余的租金和押金。这些过程应有书面文件作为证明。在提前解除合同的情况下，这些手续同样适用。

除了上述手续，提前解约还需要签订《解除租赁合同确认书》，明确解除方、对方的态度、是否承担违约责任以及责任承担方式等问题。不论解除合同是否协商一致，双方都应保留必要的书面文件。如果协商一致解除合同，可以签订《解除租赁合同确认书》；如果协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

解约方应书面告知对方，特别是租客准备搬离的情况，及时告知房东解约和搬离的时间，以免房东以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在收到对方解约通知后，可以向对方发出催告函主张权利，并保留催告的证据。如果对方在合理时间内没有回应，应及时向法院提起诉讼。