可以改变公房的用途吗

公房用途变更的法律要求

改变房屋用途的定义

改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或实际使用状况的行为。

改变公房用途的要求

要改变公有居住房屋的用途，必须满足以下条件：

1. 符合城市规划要求。
2. 符合房屋使用安全。
3. 不影响相邻房屋的使用。
4. 不影响文物和优秀近代建筑的保护。

此外，如果改变房屋用途涉及规划建设管理的问题，还需要经过规划管理部门的审批。

公房使用权的转让

未列入可出售范围的公房可以进行承租权的转让和交换。而列入可出售范围内的公房，主要指独用成套公房，不允许进行承租权的转让和交换，但可以同时进行政策购房和上市交易。

公房承租权转让和交换的要求

进行公房承租权的转让和交换，需要获得出租人的书面同意，并由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。在转让和交换公房之前，还需要征得与受让人共同居住且拥有本市常住户口的人的同意。

不得进行公房承租权转让和交换的情形

以下情况下，不得进行公有居住房屋的承租权转让和交换：

1. 整幢独用的花园住宅。
2. 属于部队、宗教团体所有的房屋，或位于学校校园内的房屋。
3. 产权不明晰的房屋。
4. 承租人尚未结清租金欠款的房屋。
5. 需要依法代管或落实政策的房屋。
6. 已被列入户籍冻结范围的房屋。
7. 承租人在房屋内擅自搭建的房屋。
8. 已列入本市危棚简屋改造或住房成套改造计划的房屋。
9. 其他需要由出租人收回的房屋。

除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。