土地承包经营权流转的要求

土地承包经营权流转涉及多项法律要求，以下是对当事人的要求：

1、平等协商、自愿有偿的原则

土地承包经营权流转必须遵循平等协商和自愿有偿的原则。平等意味着双方当事人在法律地位上平等。自愿意味着流转必须是双方完全自愿的行为，不得强迫任何一方接受或进行流转。有偿原则要求流转是等价有偿的，并体现公平原则。具体事宜应由双方协商，任何组织和个人不得强迫或阻碍流转。

2、不得改变土地所有权性质和农业用途的原则

土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

3、流转期限不得超过承包期的剩余期限的原则

流转期限不得超过原土地承包经营权的剩余年限。

4、受让方须具备农业生产经营能力的原则

受让方必须具备农业生产经营能力，否则不能承受土地经营权的流转。

5、本集体经济组织成员享有优先权的原则

在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

土地承包经营权流转合同的注意事项

土地承包经营权流转是不动产物权的流转，与普通债权合同不同，有严格的要求。为了确保流转合同的合法有效，避免纠纷，以下是签订合同时需要注意的问题：

1、选择适当的流转方式

根据具体情况选择适当的流转方式，如转包、出租、互换、转让、入股、抵押等。应慎重选择流转方式，避免永久性丧失承包经营权。稳妥的办法是选择转包、出租等保留承包经营权的方式，并掌握好期限。

2、签订书面合同

必须签订书面的流转合同，关键条款要约定严密。合同应包括双方当事人的姓名、住所、流转土地的名称、坐落、面积、流转期限和起止日期、土地用途、双方权利和义务、流转价款及支付方式、违约责任等条款。

3、办理流转合同的登记备案

土地承包经营权流转是不动产物权的流转，通过互换、转让方式流转的，必须进行登记备案。未经登记，受让人取得的承包经营权只是债权而非物权。