物业公司是否可以出租房屋

根据《物业管理条例》第六十三条规定，物业管理用房属于专一功能的用房，不得擅自改变用途。

违法行为及处罚

根据上述法规，如果物业服务企业未经业主大会同意擅自改变物业管理用房的用途，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权责令限期改正，并给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。如果物业管理用房出租带来收益，所得收益应用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，剩余部分则按照业主大会的决定使用。

结论

综上所述，即使物业管理用房有空余的面积，未经业主大会同意，物业公司仍不得改变用途。如果业主委员会发现物业公司私自出租物业管理用房的行为，可以直接向房地产行政主管部门（一般是建设局）举报。