门面租赁注意事项

1. 查看房产证和土地使用权证

在签订租赁合同之前，承租方应首先查看出租方的房产证和土地使用权证。

2. 审查房产是否已被抵押

承租方还应审查所租房产是否已被抵押。

3. 注意大型店面房的出租情况

对于大型店面房的出租，出租方通常并不拥有产权，而是接受各业主的委托统一对外出租。然而，在合同履行期内，可能会有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自行经营，这可能导致纠纷。因此，在签订此类合同时，承租方应要求出租方对此进行承诺或保证。

4. 应对出租方的破产或企业转制等情况

在房屋租赁期内，如果出租方发生破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，承租方应考虑如何补救。如果承租方因此无法继续租赁房屋而遭受经济损失，应该有相应的补偿措施。

5. 承租人死亡后的继承问题

在房屋租赁期内，如果承租人作为自然人死亡，是否可以由其共同生活的家庭成员继续沿用原有的房屋租赁合同进行居住使用，需要在合同中明确规定。

6. 合同中的详细要求

在房屋租赁合同中，应明确写明房屋的地址、间数、层数、建筑面积以及房产证编号。同时，应将房地产的规划红线图和房产平面图作为合同附件，并清楚列明房屋的附属设施。有时，最好在合同中明确规定租赁房屋的用途，是居住还是经营场所。

7. 约定房屋交付时间

合同中应明确约定房屋的交付时间。在房屋交付时，双方应派代表到现场检查房屋的完好情况，并结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等相关费用。同时，应签署房屋交付确认书和有关财物移交清单。

门面租赁要求

1. 提供产权证书

出租房主需要提供房屋的产权证书。根据法律规定，没有产权证的房屋不能进行租赁，也无法办理租赁登记备案。因此，承租方不应租赁没有产权证的房屋。

2. 提供与产权人一致的身份证明

在确定准备租赁的门面后，承租方应核实产权人与出租人的身份是否一致。只有确认无误后，才能商议租赁事项。