父子间过户房产需要多少钱

父亲的房子过户给儿子的费用计算

赠与情况下的费用

如果父亲将房子赠与给儿子，需要支付的税费包括契税、公证费和登记费。其中，契税是最主要的费用，按照房屋评估价格的3%计算，通常为市场价的3%。例如，如果该房屋的市场价格为100万元，则契税为3万元。如果儿子在房产证满五年后再出售并且该房屋用作住房，可以免缴营业税和个人所得税，只需要支付少量的手续费。

买卖情况下的费用

如果父亲将房子卖给儿子，需要支付的税费包括评估价总额1%的个人所得税。如果房产证还未满五年，则需要缴纳5.5%的营业税。儿子需要支付1%的契税。如果儿子将来再转让这套房产，并且房产证已满五年且用作住房，儿子只需支付少量的交易手续费。

如何节省费用

从上述可以看出，如果儿子不等到房产证满五年就出售房屋，采用“买卖”方式比“赠与”方式更加节省费用。此外，如果儿子的房产证已超过五年，应该先出售这套房屋，然后购买大房子，这样可以节省大量税费。理论上讲，将房产继承给儿子是一种较少税费的方式。如果没有其他考虑，可以等到父母过世后再办理房产过户。

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