房产证没有下能否过户给子女

离婚后房产证未下，能否过户给子女？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，离婚后房产证未下来，未取得房屋的完整所有权，是不能过户给子女的。要过户给子女，必须先取得完整的产权。

申请房产过户所需材料

根据不动产登记规定，申请房产过户需要提交以下材料：

• 不动产权属证书
• 买卖、互换、赠与合同
• 继承或者受遗赠的材料
• 分割、合并协议
• 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
• 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
• 相关税费缴纳凭证
• 其他必要材料

如果不动产买卖合同需要备案，申请人在申请登记时还需提交经备案的买卖合同。

离婚后如何办理房产过户？

夫妻离婚涉及房屋转移的情况下，一般由双方共同申请登记，并在民政部门办理财产协议。然而，为了及时办理房产过户手续，必须按照正常的买卖程序办理。整个过户手续通常只需要一周左右的时间。

在离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要太多手续，只需按照房管局的规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记类型，与继承登记和赠与登记有一定的区别。它主要适用于离婚析产情况。离婚析产是指夫妻双方在离婚后根据各自对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。根据相关规定，双方免收交易税费。

离婚析产的基本步骤如下：

1. 到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书，则无需办理公证）
2. 到交易中心办理转绘手续
3. 到房管局办理免征契税申请，并办理析产登记手续，并缴交登记费
4. 取得相关证明文件