租二手房要注意什么,二手房租赁合同内容有什么

租赁二手房的注意事项

一、转租必须经出租方书面同意

无论是转租还是承租权转让，都必须经出租方书面同意。在转租房屋时，需要确认转租期限是否超过原始租赁合同的租期。

二、核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致

在租赁前，需要核实出租方是否为房屋的产权人。如果出租方非产权人，需要要求其提供有权出租房屋的证明。此外，还需要查询房屋是否设立抵押以及是否被他人注册营业执照。如果房屋设立了抵押或被他人注册营业执照但未注销，可能会影响租赁关系。

三、查询房屋的用途和土地用途

在租赁前，需要查询房屋的使用和土地用途，并明确房屋是否存在违章建筑的情况。如果房屋存在违章建筑，可能会面临拆迁等问题，从而导致租赁合同无法履行。

二手房租赁合同内容

一、出租人和承租人的姓名或名称及住所

租赁合同中必须包含出租人和承租人的姓名或名称及住所。法律规定出租人必须是房地产的合法产权人，而对于承租人则根据不同地区有不同的要求。签订房地产租赁合同的当事人必须符合相关资格限制。

二、租赁的房屋用途和期限

合同中必须明确房屋的用途、地址、面积、范围、装修和设施状况。一旦确定租赁用途，承租人不得擅自改变用途，尤其不得从事非法活动。此外，租赁合同也应规定租赁期限，我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。

三、租金

租金的确定根据房屋用途的不同而有所差异，双方应根据公平合理的原则参照当地租金水平进行协商，不得任意抬高租金。

四、修缮责任

出租人有修缮房屋的义务，包括整个租赁期间对房屋进行必要的修缮。修缮范围包括房屋本身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。