二房东应遵守的法律合规要求

二房东的合法行为

根据法律规定，承租人（即二房东）经出租人（房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果第三人对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。

合法所有权

在选择转租的房屋时，二房东应确保房东具有合法的所有权，即房东应提供合法的土地证和权证。

征得房东同意

转租行为需要征得房东的允许，并且通常需要房东在转租合同中签字确认。

告知承租人

二房东应向承租人明确告知所租赁的房屋是通过转租获得的。

转租期限

转租的期限不得超过二房东所承租的期限。

在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否允许转租。如果二房东与房东之间存在转租约定或者经过房东事后同意，那么转租行为是合法有效的。