土地租赁合同在什么情况下无效
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土地租赁合同在什么情况下无效

点击数:12 更新时间:2023-12-19

 
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在签署租赁合同的时候,最担心的就是因为合同无效发生纠纷,那我知道在合同里面约定了双方当事人的权利义务。如果合同无效那么很有可能造成损失,那么哪些合同是无效的呢?下面就和手心律师网小编来看看土地租赁合同在什么情况下会无效吧。

土地租赁合同的无效情形

根据《合同法》的规定,土地租赁合同在以下情况下将被认定为无效:

1. 违反法律规定的合同

任何违反法律规定的土地租赁合同都将被视为无效。

2. 无民事行为能力人签订的合同

如果合同是由无民事行为能力人签署的,那么该合同也将被视为无效。

3. 限制民事行为能力人签订的超出能力范围的合同

如果合同是由限制民事行为能力人签署的,但超出其能力范围的,未经法定代理人的追认,该合同也将被视为无效。

4. 恶意串通侵犯他人权益的合同

任何恶意串通侵犯他人权益的土地租赁合同都将被视为无效。

5. 以合法形式掩盖非法目的的合同

如果土地租赁合同以合法形式掩盖非法目的,该合同也将被视为无效。

注意事项

在签订土地租赁合同时,以下事项需要注意:

1. 出租人的资格和土地使用权

确保出租人拥有该土地的使用权,且不属于转租。仔细审核出租人的土地使用权证照,并仔细查看可租期限。

2. 出租人的自信和土地抵押

认真审查出租人的自信情况,特别关注出租人是否将土地抵押。

3. 出租人的义务

合同中应明确出租人承担的各项义务,尤其是出租人应提供的基础条件。

4. 争议管辖约定

在合同中约定争议管辖时,应注意避免仲裁,尽量选择其他方式解决争议。

出租人擅自中止合同的赔偿责任

如果出租人擅自中止土地租赁合同,应当承担赔偿责任。赔偿范围包括:

如果租赁合同中约定了违约金,出租人还应承担违约金的责任。

合同争议的仲裁管辖注意事项

在合同中约定仲裁管辖时,以下事项需要注意:

1. 正确填写仲裁机构的名称

仲裁机构一般不包含“市”字。

2. 理解“一裁终局”制度

仲裁决定一般是终局性的,但效率和风险并存。

3. 仲裁委员会的权威性有限

仲裁委员会不属于国家机关,其权威性有限。

4. 仲裁员的素质

仲裁员的整体素质较法官略显低下。

5. 仲裁机构的公正性

仲裁机构的公正性不如法院。

6. 仲裁机构的操控风险

仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

诉讼请求及被告的选择

在本案中,鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通的情形,投资公司可以选择请求物业公司赔偿,也可以选择请求机床厂赔偿。在选择时,主要关注被告的履行能力,一般而言,选择资金比较充足、资信良好的公司作为被告为宜。

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