点击数:12 更新时间:2023-12-19
根据《合同法》的规定,土地租赁合同在以下情况下将被认定为无效:
任何违反法律规定的土地租赁合同都将被视为无效。
如果合同是由无民事行为能力人签署的,那么该合同也将被视为无效。
如果合同是由限制民事行为能力人签署的,但超出其能力范围的,未经法定代理人的追认,该合同也将被视为无效。
任何恶意串通侵犯他人权益的土地租赁合同都将被视为无效。
如果土地租赁合同以合法形式掩盖非法目的,该合同也将被视为无效。
在签订土地租赁合同时,以下事项需要注意:
确保出租人拥有该土地的使用权,且不属于转租。仔细审核出租人的土地使用权证照,并仔细查看可租期限。
认真审查出租人的自信情况,特别关注出租人是否将土地抵押。
合同中应明确出租人承担的各项义务,尤其是出租人应提供的基础条件。
在合同中约定争议管辖时,应注意避免仲裁,尽量选择其他方式解决争议。
如果出租人擅自中止土地租赁合同,应当承担赔偿责任。赔偿范围包括:
如果租赁合同中约定了违约金,出租人还应承担违约金的责任。
在合同中约定仲裁管辖时,以下事项需要注意:
仲裁机构一般不包含“市”字。
仲裁决定一般是终局性的,但效率和风险并存。
仲裁委员会不属于国家机关,其权威性有限。
仲裁员的整体素质较法官略显低下。
仲裁机构的公正性不如法院。
仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。
在本案中,鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通的情形,投资公司可以选择请求物业公司赔偿,也可以选择请求机床厂赔偿。在选择时,主要关注被告的履行能力,一般而言,选择资金比较充足、资信良好的公司作为被告为宜。