房产证是儿子名字父亲能卖掉吗

房产证与父亲是否能卖儿子名下的房屋

根据法律规定，父亲可以代表儿子进行房屋买卖交易，但需要进行一系列的公证和授权手续。具体而言，父亲需要签订房屋买卖合同，并进行监护公证和房屋份额公证。此外，还需要出具书面保证或者授权委托书，以确保交易符合儿子的利益。

以上的法律依据包括《不动产登记暂行条例实施细则》和《民法典》。

房屋他项权证与房产证的区别

房屋他项权证和房产证是两种不同的证件，其用途和性质也有所不同。

1. 房屋他项权证

房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。他项权证由权利人持有，并依法行使相关权利。房屋他项权证书是国家法律保护的重要凭证。

2. 房产证

房产证是产权人的所有权证明，产权人自己持有。在一次性购房或贷款购房的情况下，产权证都由产权人持有。如果是贷款购房，房屋他项权证相当于副证，用于银行抵押。

在房产购买时，房产证中会记载有关他项权利的内容。他项权利通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。如果房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产的处置权将受到限制，未经抵押权人同意，不能进行合法交易或办理产权过户等相关手续。