房屋出租人不是房屋所有权人租赁合同的效力
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房屋出租人不是房屋所有权人租赁合同的效力

点击数:21 更新时间:2025-01-17

 
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一般来说,出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后,合同视为成立后就发生法律效力。但根据我国有关法律法规的规定,有些房屋租赁应认定合同无效。那么,房屋出租人不是房屋所有权人租赁合同的效力是怎么样的?手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

房屋出租人非所有权人对租赁合同的效力

当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由,要求确认房屋租赁合同无效的,不予支持。

房屋租赁合同无效的情形

1. 签约主体不合格

当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件,即主体不适格时,则所签订的房屋租赁合同无效。例如,无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人,或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。

2. 内容不合法

主要包括以下情形:

3. 客体不合格

房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋。根据相关规定,以下情况的房屋不允许出租:

未经工程竣工或消防验收合格的房屋租赁合同的效力认定

当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收,或经验收不合格为由,要求确认房屋租赁合同无效的,不予支持。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第(三)项的规定,若因出租人原因导致租赁房屋未经工程竣工或消防验收合格,使得房屋不符合使用条件,承租人要求解除租赁合同的,应予支持。

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