融资租赁公司可否办理债权人房产抵押

融资租赁公司作为抵押权人的合法性

根据《物权法》第171条第1款和《担保法》第33条第2款的规定，债权人可以作为抵押权人。《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)未对抵押权人的资质作出限定性规定。因此，融资租赁公司作为债权人，可以作为房地产抵押登记的抵押权人。

《不动产登记暂行条例实施细则》对抵押权人的规定

根据国土资源部最新发布的《不动产登记暂行条例实施细则》第66条第1款的规定，任何自然人、法人或其他组织都可以作为抵押权人申请办理抵押登记。该细则并未对抵押权人作出任何限制，因此融资租赁公司也可以作为房地产抵押登记的抵押权人。

不动产登记机构的操作规则

根据国土资源部发布的《不动产登记操作规范(试行)》通知，不动产登记机构不得随意设置不动产登记的前置条件。该通知明确规定，不动产登记机构应依法确定申请人所需材料的种类和范围，不得随意扩大登记申请材料的种类和范围。根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产登记机构无权限制抵押权人的范围，也不能拒绝为融资租赁公司办理抵押登记。

融资租赁公司房产抵押登记困境的原因

各地房地产抵押登记机关拒绝为融资租赁公司办理抵押登记，是因为对国土资源部《意见》的错误解读。该《意见》只是针对特定问题作出的准许性规定，并非对所有土地抵押登记的一般性规定。该《意见》不能超越《中华人民共和国民法通则》、《物权法》和《担保法》等法律的规定。根据相关法律和法规，融资租赁公司可以作为土地抵押登记的抵押权人。因此，登记机关的理由并不成立。