如何办理解除房屋抵押手续,又需要提交什么材料

房屋抵押解除手续办理及所需材料

一、注销房地产抵押登记所需材料

1、抵押人身份证；

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；

3、《贷款还清的证明》；

4、相关权证，如《屋主是我房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权证》等；

5、《注销登记申请书》。

二、注销公积金贷款房产抵押登记流程

1. 借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的相关证件；

2. 抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续；

3. 房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

三、购买预售商品房办理按揭贷款的解押手续

如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已提前还清借款，办理解押手续的流程如下：

1. 借款人持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》；

2. 借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续；

3. 房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

房产解押手续办理流程和所需材料

解除房屋抵押手续是指抵押双方已根据约定履行债务，并由抵押双方申请解除抵押关系的行为。要办理解除房屋抵押手续，需要提交一系列材料。

首先，注销房地产抵押登记的条件是借款人已按照个人住房公积金政策性借款合同约定还清全部贷款本息。办理注销房地产抵押登记的部门是当地房地产管理部门。

在注销房地产抵押登记时，抵押人需要提交一些必要的材料。这些材料包括抵押人的身份证、住房公积金贷款还款凭证和住房公积金贷款现金缴款单、贷款还清的证明，以及相关权证，如房屋所有权证、房地产其他项权证、房地产共有权证和土地使用权证等。此外，还需要填写注销登记申请书。

注销公积金贷款房产抵押登记的流程如下：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次住房公积金贷款还款凭证和住房公积金贷款现金缴款单，要求贷款发放银行开具贷款还清证明，并领取存放在贷款发放银行的房屋所有权证、房地产他项权证、房地产共有权证和国有土地使用权证等相关证件。然后，抵押人持注销登记申请书和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门收回房地产他项权证，并在房屋所有权证上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购商品房尚未具备办理房屋所有权证的条件，借款人已提前还清借款，可以进行解押手续。解押手续的流程是：借款人持最后一次住房公积金贷款还款凭证和住房公积金贷款现金缴款单，要求贷款发放银行开具贷款还清证明。然后，借款人持注销登记申请书和经登记备案的商品房买卖合同在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

以上是关于房产解押手续的办理流程和所需材料的详细说明，希望对于不了解房产解押手续的人有所帮助。