房屋转租及注意事项

承租人违约情形

1、拖欠租金

如果承租人未按时支付租金，即构成违约行为。

2、擅自搭建

如果承租人在承租房屋内进行未经出租人同意的搭建行为，即构成违约行为。

3、预租商品房

如果承租人在租赁合同生效前提前租赁未竣工的商品房，即构成违约行为。

转租规定

在租赁合同中未明确约定可以转租且出租人不同意的情况下，承租人不得擅自转租。如承租人擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。

转租房屋注意事项

1、订立转租合同

在转租房屋时，承租人必须与转租方订立转租合同，并且必须经过原出租人的书面同意。

2、转租期限

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。

3、转租合同变更

在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应地发生变更、解除或终止。