房屋转租注意事项

房屋转租的法律规定

不得转租的情况

根据相关法律规定，以下三种情况下的房屋不得进行转租：

1. 承租人拖欠租金的房屋
2. 承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋
3. 预租的商品房

合同约定转租的情况

如果房屋租赁合同明确约定可以转租，承租人可以按照约定进行转租。如果房屋租赁合同未约定可以转租，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。如果未经出租人同意转租房屋，出租人有权解除租赁合同。但对于公有居住房屋，承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

转租合同的变更和解除

在房屋转租期间，如果原先的租赁合同发生变更影响到转租合同的履行，转租合同应当相应进行变更。如果租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。

转租期限的限制

房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过原租赁合同中约定的最后租期。

原房客的义务

在房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原房客应当继续履行租赁合同，包括按时交付租金等义务。

根据上述法律规定，您可以依法保障自己的权益。

相关法律知识

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。