房屋转租合同无效的情形

一、违章建筑的转租

根据法律规定，出租人与承租人订立的租赁合同，如果涉及未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，将被视为无效。由于转租合同的基础法律关系丧失，其有效性也随之消失。但如果在一审法庭辩论终结前，违章建筑已经经过主管部门批准建设，人民法院应当认定转租合同有效。

二、超过建筑物使用期的转租合同

如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被视为无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般为70年。超过使用期限的部分，由于建设用地使用权要收回或继续缴纳使用费，将导致房屋转租合同的无效。

三、承租人拖欠租金

承租人应当按时交付租金，这是其法定义务。如果承租人拖欠租金，出租人有权解除租赁合同，而房屋转租合同也将因此无效。根据上述情况，当房屋使用者签订转租合同时，应当核实原房屋租赁合同的有效期限，并且只能在租赁合同有效期内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定将被视为无效。作为次承租人的房屋使用者的权利将无法得到保障。然而，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权利受到损害，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。