转租房屋的合法性及条件

1. 转租需征得房屋所有权人同意

根据我国合同法对房屋租赁合同的规定，如果合同没有明确约定转租情况，租客在转租房屋之前必须征得房屋所有权人的同意，否则转租行为无效。

2. 转租的租金不得高于原租金

转租房屋的租金不得超过原始租赁合同中规定的租金。如果确实需要合理提高租金，提高的收入应该交给房屋所有权人。任何未经房屋所有权人同意而转租或谋取租金差价的行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并有权解除房屋租赁合同并收回出租房屋。

3. 不能转租的情况

以下情况下，房屋是不可以转租的：- 承租人拖欠租金；- 承租人在承租房屋内擅自搭建；- 预租的商品房。

4. 转租合同的变更和解除

在房屋转租期间，如果原始租赁合同发生变更，影响到转租合同的履行，转租合同应当随之进行相应的变更。如果原始租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。

5. 转租期限

转租合同约定的租期最后时限不得超过原始租赁合同中约定的最后租期。

6. 原房客的责任

在房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原房客应继续履行原始租赁合同的义务，包括按时交付租金等。