房屋转租要注意哪些问题
点击数：11 更新时间：2024-05-13
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。手心律师网小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
房屋转租时需注意的法律问题
一、禁止转租的情形
根据法律规定，以下情况下不得转租房屋：
- 承租人拖欠租金的情况下，不得转租房屋。
- 承租人在房屋内擅自搭建结构的情况下，不得转租房屋。
- 预租的商品房不得转租，除非租赁合同中明确约定可以转租，并且得到出租人的同意。
- 双方意愿不一致的情况下，不得擅自转租，双方应共同协商解决问题。
二、承租人转租房屋需注意的问题
如果承租人具备转租的条件，转租房屋时应注意以下事项：
- 核实二房东是否具有正式的租赁合同，并查看其与大房东签订的合同，以确保转租人的身份信息和转租权限的合法性。
- 在签订租赁合同时，明确房租包含的内容，如水、电、暖气、煤气和物业管理费由谁承担，以避免未来发生费用纠纷。
- 要求出租人在转租前结清水、电、暖气、煤气和其他费用，以免被要求承担不应承担的费用。
- 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，以确保转租期限符合剩余租赁期限。
- 在合同中约定是否允许转租。
- 明确违约责任和违约补偿标准。
- 在入住前检查房屋内家具、电器和其他设施的损坏情况，并约定维修责任。
- 在合同中约定终止合约的情况，并确保合同约定不超过主合同的限制。
