房屋转租要注意哪些问题
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋转租法律知识

房屋转租要注意哪些问题

点击数:26 更新时间:2024-05-13

 
20871
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。手心律师网小编为您整理相关知识,希望能对您有所帮助。

房屋转租时需注意的法律问题

一、禁止转租的情形

根据法律规定,以下情况下不得转租房屋:

  1. 承租人拖欠租金的情况下,不得转租房屋。
  2. 承租人在房屋内擅自搭建结构的情况下,不得转租房屋。
  3. 预租的商品房不得转租,除非租赁合同中明确约定可以转租,并且得到出租人的同意。
  4. 双方意愿不一致的情况下,不得擅自转租,双方应共同协商解决问题。

二、承租人转租房屋需注意的问题

如果承租人具备转租的条件,转租房屋时应注意以下事项:

  1. 核实二房东是否具有正式的租赁合同,并查看其与大房东签订的合同,以确保转租人的身份信息和转租权限的合法性。
  2. 在签订租赁合同时,明确房租包含的内容,如水、电、暖气、煤气和物业管理费由谁承担,以避免未来发生费用纠纷。
  3. 要求出租人在转租前结清水、电、暖气、煤气和其他费用,以免被要求承担不应承担的费用。
  4. 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据,以确保转租期限符合剩余租赁期限。
  5. 在合同中约定是否允许转租。
  6. 明确违约责任和违约补偿标准。
  7. 在入住前检查房屋内家具、电器和其他设施的损坏情况,并约定维修责任。
  8. 在合同中约定终止合约的情况,并确保合同约定不超过主合同的限制。
延伸阅读
  1. 交通事故保险公司不同意赔偿怎么办
  2. 交通事故后保险公司不赔偿怎么办
  3. 公司收购可以吗?要注意哪些问题
  4. 交通事故分两次起诉可以吗?
  5. 双方签订的合同怎样才算无效?

房屋租赁热门知识

  1. 公共租赁房申请的处理程序
  2. 租房合同未签订,是否可以退还押金
  3. 合同
  4. 甲方(出租方):
  5. 房客逾期不搬换锁是否合法
  6. 次承租人优先购买权的法律特征
  7. 二房东群租房的合同有用吗
房屋租赁知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本