房屋转租应注意什么事项

房屋转租的法律要求和注意事项

转租前的必要条件

根据法律规定，房屋转租必须经过原出租人的同意。具体表现形式可以是在房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋。如果房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。如果未经出租人同意进行转租，则属于承租人的违约行为。这不仅导致转租关系不能成立，而且出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。

禁止转租的情况

以下情况不得进行转租：一是承租人拖欠租金；二是承租人在承租房屋内擅自搭建。为了保护出租人的利益，即使租赁合同约定了转租事项，当出现上述第一、第二种情况时，出租人仍然可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按照合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，可以不受禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

其他注意事项

除了以上要求，还需要注意以下两点：

(1)对于非独立成套房屋的转租，如果增加了合用部位的使用人，可能会影响相邻使用人对合用部位的正常使用。因此，承租人在使用合用部位时应保持原状，不得随意扩大合用部位的使用范围，以免影响相邻使用人的权益。如果承租人需要改变合用部位的使用状况，必须征得原出租人和相邻使用人的同意。

(2)房屋转租合同约定的租期最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租期。

转租登记备案

私房转租当事人在签订房屋转租合同后的15日内，需要携带以下材料向房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：

(1)租赁合同登记备案证明；

(2)转租合同；

(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

如果转租合同当事人提交的登记备案材料符合规定，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处将出具转租合同登记备案证明。