居住用房转租怎么办理,如何签订合同

转租的法律要求和步骤

转租需得到原出租人书面同意

如果原承租人需要返回原地工作而无法继续租赁原住房，他可以选择转租的方式来减少违约补偿的责任。然而，在租赁期限内进行转租时，首先需要征得原出租人的书面同意。只有得到原出租人的同意，承租人才可以将房屋部分或全部转租给他人。

转租期限不得超过原租赁期限

在进行转租时，承租人需要注意转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限。

转租租金的分配约定

如果转租后的租金高于原始租金，双方可以约定如何分配这部分增加的租金。

签订书面转租合同并办理登记备案

承租人在转租房屋时，应与转承租方签订书面的转租合同，并按照规定向所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

转租合同不得超出原租赁合同范围

转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

如何签订房屋租赁合同

认真审查合同条款

在签订房屋租赁合同时，租房者应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同条款包括租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、转租、违约责任等内容，双方应协商一致，以避免日后发生争执和不必要的麻烦。

明确附加费用和责任

租赁双方在达成协议时，除了签署正式的房屋租赁合同外，还应详细记录房屋内的设备和租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算和承担责任，并将其作为合同附件妥善保管。

理解房屋押金问题

在交纳房屋押金时，租房者应与房主协商好是否采取押一付三、押二付三还是押二付四的方式。因为当租房者在合同期满后要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏等理由来扣除押金，给租客带来不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定在房屋及其设施无损坏的情况下，业主应在租约期满后的工作日内退还押金。