承包行为与转租行为的区别

承包行为与转租行为的区别

一、承包行为与转租行为的初步判断

当我们初次接触《承包合同》时，可能并没有发现明显的问题。如果我们稍微粗心一些，很容易认为承租人的行为并没有违反“禁止转租”的规定。然而，仔细阅读合同条款后，我们会感到有些不自然。例如，将合同中的“承包”一词全部替换为“租赁”，似乎并没有什么不妥之处。承包经营是基于民法的委托代理关系，而转租则是转移使用权的租赁关系。这两者在表面上看起来是容易区分的，但在实际操作中却存在着容易混淆、难以区分的问题。实际上，确实存在许多承租人通过签订承包合同的方式来规避禁止转租条款的情况。那么，我们应该如何区分这两者呢？

二、承包行为与转租行为的区别

两者的不同点在于：“名不正则言不顺”。在经营过程中，以哪一方的名义进行经营，即以哪一方的营业执照对外经营，是区分两者的首要考虑因素。

1. 在承包经营期间，承包人代表发包人从事经营、管理公司的事务，所有承包人对外进行的经营活动都是以发包人的名义进行的。因此，承包人应该以发包人的营业执照对外经营。
2. 而在转租关系中，承租人将商铺转租给次承租人，双方之间仅存在房屋使用权的租赁关系。次承租人是以自己的名义对外经营活动，并使用自己的营业执照。

通过以上区分，我们可以更清楚地理解承包行为与转租行为之间的差异。