铺面承包合同与出租合同的区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的一种合同。这是合同法中明确规定的典型合同之一。而承包合同则不属于合同法明确规定的一类合同，其内容可能综合了几种不同典型合同的特点。

租赁合同的特点

租赁合同的目的是让渡租赁标的物的使用权，因此需要存在一个有形物作为租赁标的物，该物可以交付，并且具有使用价值。

承包合同的特点

与租赁合同不同，承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式。例如，在出租车行业，出租车本身可能归司机所有，而司机承包的是出租业务本身，而不是车辆。此外，承包合同所涉及的支付款项也不是租金。

因此，一个合同的性质并不取决于其名称，而是取决于实际的权利义务约定。即合同的实质内容决定了其性质。如果一个合同被称为承包合同，但在实质上约定了租赁关系的权利义务，那么它实质上就是一个租赁合同。