房屋出租应该注意哪些事项,出租房屋要办理哪些手续

房屋出租的注意事项

一、权属和身份核实

在房屋出租过程中，出租人应向承租人提供房地产权证或其他权属证明，并相互核实身份证明，以核实房产的抵押、共有和查封情况。

二、合同主体和送达地址的明确

租赁合同双方必须是合法的民事主体，并能够承担相应的民事责任。此外，合同中应明确双方的主体身份以及送达地址。

三、厂房租赁中的税收承担

对于厂房租赁，应明确各种税费的承担责任，包括需要交纳的税费以及由谁来承担。

四、陈述和保证

建议承租人和出租人都提供各自的陈述和保证，以明确双方的权利和义务。

五、装修归属

特别是在店面出租中，应明确装修责任的承担方，并在合同中约定清楚。

六、禁止擅自改变房屋结构和用途

承租人不得擅自改变房屋的结构和用途，而出租人应明确自己对此项权利的保留。

七、禁止擅自转租

承租人不得擅自转租，除非合同明确规定承租人有权转租。

八、违约责任的明确

合同中应明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

出租房屋的手续办理

在签订租赁合同之前，私房业主或委托代理人应向公安派出所提交私房出租申请书、产权证明、承租协议和治安承包协议书。

公安派出所经审核批准后，会发给《私房出租安全许可证》，然后业主需前往房屋所在地的房管部门办理出租登记手续。符合出租条件的，房管部门会颁发《私房出租许可证》。

租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表。合同和登记表需一并提交给房屋所在地的房管机关进行审核，并备案于税务机关。

私有居住房屋租赁合同应明确房屋座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等内容。

在以下情况下，私有居住房屋出租人可以解除租赁关系并收回房屋，以保障自身权益：

一、承租人违规转租或闲置

承租人擅自将承租住房转租、转让、转借或无正当理由闲置不用连续半年以上。

二、承租人利用房屋进行非法活动

承租人利用承租的房屋从事非法活动，损害公共利益。

三、承租人拖欠租金

承租人无故累积6个月不交付租金。

四、承租人擅自改变房屋用途

承租人擅自在承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状。

在现实生活中，私有房屋出租往往没有办理登记手续，这给出租人和承租人带来一些法律风险。因此，建议在房屋出租时尽量办理登记手续，以更好地维护各方利益。