短租期房的法律事项

1、确保房屋安全

在选择短租期房时，除了考虑价格因素外，还应认真检查房屋的安全性。确保房屋不是待拆迁的房屋或危险房屋。目前，许多房东将房屋改造成小间出租，因此在租房前一定要确认房屋是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

2、明确责任

在租房时，应仔细检查房屋内的设施，如门窗是否正常，下水管道是否通畅，是否经常漏水等。在交纳租金之前，不要忘记试用各种开关、水、电、煤气等设施，以免入住后出现不必要的麻烦。

3、核对房主身份

在签订租房合同之前，一定要让房主提供产权证和身份证，并进行核对，以确认房主是否合法拥有该房屋。如果房主不是产权人（例如某些只有使用权的老公房），还需要核对房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要求前任承租者提供租房合同等证明，以免上当。在签订合同后，还要留下房东的详细联系方式。

4、确认费用清算

在签订房屋租赁合同之前，要确认水费、气费、电费、物业管理费等是否已经结清，以免将来发生纠纷。

5、书面合同和收据

租房时一定要与房东协商后签订书面合同，不要仅仅依靠口头协议，以免发生纠纷。房东通常会要求缴纳两个月的押金，一定要索取收据，并在退房时凭收据要求返还押金。

6、仔细阅读合同条款

在签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详细询问，并确保条款的字面意思与双方的理解一致。

7、费用分摊方式

在签订租赁合同时，要事先商议好水费、电费、物业管理费等费用的分摊方式，是否包含在房租内。如果不包含在房租内，要明确每月的定额费用或者由承租方根据实际使用情况承担的费用，并约定谁负责缴纳这些费用，是否通过银行账户直接支付等。

8、明确违约责任

在合同中要明确违约责任。例如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束后承租人逾期退租，可以按照高于租金标准收取每日违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租，可以约定一次性支付较高的违约金，或者支付未使用租期的租金作为违约金。在约定违约责任时，还要考虑其他细节问题。

9、更换门锁

为了安全起见，在入住之前最好要求房东更换门锁。有时前房客可能偷偷留下出租房的钥匙，日后可能会发生盗窃事件，因此更换门锁可以增加安全性。