出租房屋漏雨损失谁来赔
点击数：39 更新时间：2024-12-20
根据二审法院的最终判决，原判被撤销，改判被告赔偿原告的损失。法院认为，经过实地勘查，发现该房屋的墙壁和屋顶存在明显的缝隙，而且在勘查当天有小雨，房顶出现了漏雨现象。这表明房屋本身存在明显的质量问题，防水功能较差。同时，原告向法庭提交的广东省气象档案馆出具的雨量表显示，在2001年8月28日至31日期间，房屋确实存在漏雨现象。因此，原告在房屋内存放的物品必然会被雨水浸湿。被上诉人未能提供免责事由的证据，因此原告主张财产损害赔偿是合理合法的，法院予以支持。
原告已经提交的证据证明了以下事实：8月28日至31日期间下了大雨，被告出租的仓库存在排水和防水方面的质量问题，原告存放的家具被雨水浸泡导致损失。这些事实足以证明，被告没有履行合同义务，未能提供一个能够按合同约定正常使用的出租房屋。否则，雨水怎么会漏进来呢？换句话说，仓库能够发生漏水现象，就已经说明了排水和防水质量达不到正常使用的标准。仓库无法正常排水和防水，导致雨水进入仓库浸泡库存物品。这种因果关系是众所周知的常理，无需进一步证明。然而，原审法院却无视常理，没有记录勘验过程，过于依赖鉴定结论，导致判决错误，因此被撤销。